一直以来，房地产证署名与房屋是哪个的问题一直深受广大购房者的关注。其中，结婚以前房地产证加名离婚能分一半房地产吗更是时常听到身边的人问起。不少人想当然的觉得，房地产证上写了我的名字，那样房屋一定是我的，将来假如要分房地产，就要分我一份。其实不然，某些状况下，房地产证上即便写了你的名字，房屋也可能不是你的。在具体状况下，还有非常多种不一样的法律讲解，大家一块学习一下吧。
分析：第一，明确产权，不论房地产证上是只有一方的名字，还是双方名字都有，均归为一同财产（别以为房本上没我的名字就没我的份啊）。第二，房子价值按目前的市场价计算，当初买成10万，目前价值100万，按100万算。最后，离婚时房子仍有贷款未还请，只能分割已经还请贷款的那部分房地产价值，由得房的一方补偿未得房的一方，得房一方单独偿还剩余的房贷本金及利息。
1、第一大家说最常见的，夫妻双方结婚以前或结婚以后一同出资买房（包含贷款），并获得房子产权。
2、夫妻一方在结婚以前就付了全部房款，并获得了房地产证。
注意：假如结婚以前你参与出资买房，在结婚以前就获得房地产证且只有他们名字而没你的，这样的情况是天坑！由于假如你没办法证明你曾出过钱买房，那该房就真和你一点关系都没
因为近年来房价大涨，部分人竟想出了嫁土壕快致富的捷径，逼得国家快点颁布了新的婚姻法司法讲解：结婚以前买的房屋，登记在自己名下的，是个人财产，离婚时不进行分配！结婚以前单独买的房屋，结婚以后房屋的增加部分与配偶无关！
分析：按人民法院关于《婚姻法》司法讲解的规定，既然是夫妻一方结婚以前付了全部房款，并获得了房地产证，那样该房子是结婚以前财产。因此，离婚时，另一方无权需要分割。所以，别以为嫁了土壕就高枕无忧了，离婚的时候你可能连毛都分不到的哟
分析：爸爸妈妈在双方结结婚以前或者结结婚以后的全额出资，并登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与（即为单独所有），不是夫妻一同财产，离婚时他们一分钱都拿不走。
3、一方爸爸妈妈给子女出资购买的房子，子女离结婚以后咋算？
但在实践中，有那样一群机（无）智（耻）的人总会另辟蹊径：在离婚时，一方忽然提出，买房的钱是向爸爸妈妈借的，需要要还，并拿出借据证实（鬼了解借据是否刚写的！你会想抽他们吗！）
另外一种状况则是，由双方爸爸妈妈一同出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方根据各自爸爸妈妈的出资份额按份共有。
4、夫妻一方结婚以前通过按揭贷款购房，获得了房地产证，结婚以后夫妻一同还贷，离结婚以后怎么样分割？
注意：结婚以后夫妻以一同财产参与购买一方爸爸妈妈房改房时，离结婚以后该房屋是一方个人财产，不参与财产分割
另外，假如离婚时，双方对尚未获得所有权或者尚未完全获得所有权的房子存在争议且协商不了的，人民法院不适合判决房子的所有权归属。
分析：虽然一方结婚以前付了首付，但结婚以后房子增加部分与一同偿还贷款的部分，应当视为一同财产。需要说明的是，一同还贷部分，不论是由一个人薪资还，还是用两个人薪资还，均为夫妻共有财产。（能证明还贷资金源自个人结婚以前财产的除外）。这样的情况就比较复杂了，由于结婚以后夫妻总是非常难证明我结婚以前的钱是专门用来还房贷的。
分析：譬如，房地产证上除去有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有爸爸妈妈的名字。对此，法院一般会不予审理，由当事人另案起诉。在实践操作中，发现有不少人会刻意将爸爸妈妈或者子女卷入房地产争夺，以此来博取同情或拖延他们起诉时间。
5、房地产证上有除夫妻以外的第三人名字，离结婚以后房子怎么样分割？
分析：一般而言，婚姻的过错方是指对夫妻感情破裂应负有责任的人。比如老公出轨、老婆遭受家暴、老公嗜赌成性等。实践中，法院在夫妻离婚财产分割时会偏向维护无过错方的利益。
6、婚内有明显过错的（譬如老公做了对不起老婆的事），离结婚以后房子怎么样分割？
7、离婚时已经有了孩子，怎么样分割房地产？
简单说，假如老公婚内出轨，那就是有过错，老婆在离婚时就应该多分一些。
8、夫妻双方协商假离婚。
分析：在司法实践中会照顾子女和女方利益。这里的照顾，既能够在财产份额上给予女方适合多分，也可以将住房分配给女方（女方特别需要）。同时，未成年人的合法财产不可以列人夫妻一同财产进行分割。
夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞，本来讲的是遭遇大灾大难被迫离别，然而当下很多小年轻人却一言不合就离婚，只愿大伙都能尊重感情、敬畏婚姻。
分析：夫妻协议假离婚近两年来如一股妖风横扫各大城市。在此提醒各位看官，法律上没假离婚、没假离婚、没假离婚（说了三遍了哈）。即便当事人存在假意离婚，离婚登记却会实质生效。
